Mein Schlüssel ist im Schloss abgebrochen. Wer zahlt?

In den meisten Fällen müssen Sie die Kosten für den Schlüsseldienst selbst tragen, da dies oft als Missgeschick des Mieters gewertet wird. Nur wenn Sie nachweisen können, dass der Schlüssel aufgrund von Materialermüdung des alten Schlosses gebrochen ist, muss der Vermieter zahlen, was jedoch sehr schwierig ist.

Darf ich auf eigene Kosten ein besseres Schloss einbauen?

Ja, Sie dürfen den Schließzylinder Ihrer Wohnungstür auf eigene Kosten gegen ein sichereres Modell austauschen. Den Originalzylinder müssen Sie jedoch aufbewahren und bei Ihrem Auszug wieder einbauen. Sie sind nicht verpflichtet, dem Vermieter einen Schlüssel für das neue Schloss zu geben, was Ihre Privatsphäre schützt.

Mietminderung bei Defekte Türen und Schlösser

Definition & Rechtsgrundlage

Ein Mangel an Türen oder Schlössern liegt vor, wenn deren Funktion, Sicherheit oder Dichtigkeit beeinträchtigt ist. Dies reicht von einer klemmenden Wohnungstür über ein defektes Schloss bis hin zu einer Haustür, die nicht mehr richtig schließt und somit unbefugten Zutritt ermöglicht.

Der Vermieter schuldet eine sichere und funktionstüchtige Wohnung (§ 535 BGB). Eine nicht abschließbare Wohnungstür stellt einen schweren Mangel dar, der eine erhebliche Mietminderung rechtfertigt (§ 536 BGB). Das LG Kassel (Az. 1 S 50/11) sprach bei einer undichten, zugigen Haustür 10% Minderung zu.

Ursachen & Symptome

Typische Ursachen

Verschleiß des Schließzylinders oder des Türgetriebes
Verzug des Türblatts oder der Zarge durch Feuchtigkeit oder Setzungen im Bau
Defekte oder falsch eingestellte Türschließer (bei Haustüren)
Beschädigung durch Einbruchsversuch

Typische Anzeichen für Sie

Die Wohnungs- oder Haustür lässt sich nur mit großer Kraft öffnen oder schließen.
Der Schlüssel lässt sich im Schloss nur schwer oder gar nicht mehr drehen.
Die Tür 'schleift' am Boden.
Die Haustür fällt nicht mehr von selbst ins Schloss und bleibt offen stehen.
Die Tür ist undicht und es zieht stark (Zugluft).

Auswirkungen auf Gesundheit & Wohnqualität

Ein defektes Schloss an der Wohnungstür stellt ein enormes Sicherheitsrisiko dar (Einbruchsgefahr) und beeinträchtigt das Sicherheitsgefühl massiv. Eine nicht schließende Haustür gefährdet alle Bewohner. Klemmende oder undichte Türen mindern den Wohnkomfort und können zu höheren Heizkosten führen.

Beweisführung & Pflichten

Machen Sie ein kurzes Video, das die Fehlfunktion zeigt (z.B. wie Sie sich gegen die Tür stemmen müssen oder wie der Schlüssel hakt). Fotografieren Sie sichtbare Schäden am Schloss, an der Zarge oder am Türblatt. Bei einer nicht schließenden Haustür: Fotografieren Sie die offenstehende Tür zu verschiedenen Tageszeiten.

Pflichten des Vermieters

Der Vermieter muss für die Instandsetzung und die Gewährleistung der Sicherheit sorgen. Bei einem Defekt des Wohnungstürschlosses muss er umgehend handeln, da die Sicherheit der Wohnung direkt betroffen ist.

Hinweise zur Beweislast

Der Mieter muss die Fehlfunktion beweisen (Video, Zeugen).

Ihre Vorgehensweise

Schritt 1: Mangel rechtlich einordnen. Ist es nur ein Ärgernis (klemmende Innentür) oder ein Sicherheitsrisiko (Wohnungstür schließt nicht)? Diese Einstufung ist entscheidend für die Dringlichkeit und die Höhe der Minderung.
Schritt 2: Beweise & Unterlagen sammeln. Machen Sie ein kurzes Video, das das Problem klar zeigt (z.B. wie Sie am klemmenden Schloss rütteln müssen). Das ist überzeugender als jede Beschreibung.
Schritt 3: Mängelanzeige rechtssicher formulieren. Bei einem Sicherheitsmangel müssen Sie sofort handeln und eine sehr kurze Frist setzen. Ein Formfehler hier kann Sie das Recht auf einen Notdienst kosten. Nutzen Sie unseren Assistenten, um ein formal korrektes Notfall-Schreiben zu verfassen.
Schritt 4: Reaktion des Vermieters bewerten. Reagiert der Vermieter sofort auf Ihren Notruf? Wenn nicht, sind Sie unter Umständen berechtigt, selbst einen Schlüsseldienst zu beauftragen.
Schritt 5: Zulässige Strategie & Minderungshöhe festlegen. Die Höhe der Minderung bei einem Sicherheitsmangel kann erheblich sein, muss aber genau begründet werden. Der Assistent bewertet die Dringlichkeit Ihres Falls und schlägt eine sichere Strategie vor, um Ihre Rechte durchzusetzen, ohne Risiken einzugehen.

Minderung & Fallstricke

Mögliche Mietminderungssätze laut Rechtsprechung

Wohnungstür nicht abschließbar: 20-50%, je nach Dauer. Haustür nicht abschließbar: 10-20%. Stark klemmende Tür: 5-10%. Eine genaue Einordnung der Schwere des Mangels und der daraus resultierenden Minderungsspanne nimmt unser Mietminderungs-Assistent für Sie vor, damit Sie auf der sicheren Seite sind und keine überzogenen Forderungen stellen.

Beispielurteile: AG Neukölln, Az. 16 C 23/04: 15% Minderung, da die Haustür nicht schloss und das Haus für jedermann offenstand. (mietrecht-berlin.com); AG Potsdam, Az. 26 C 494/94: 5% Minderung für eine klemmende, quietschende Wohnungstür. (juris.de)

Wann ist eine Mietminderung nicht möglich?

Bei geringfügigem Quietschen einer Innentür.
Wenn der Mieter den Schlüssel verloren oder im Schloss abgebrochen hat (dann muss er den Austausch selbst zahlen).

Risiken und rechtliche Fallstricke

Bei einem Sicherheitsmangel (Tür schließt nicht) ist schnelles Handeln gefragt. Informieren Sie den Vermieter nachweislich, bevor Sie selbst einen Dienst beauftragen, um nicht auf den Kosten sitzen zu bleiben. Eine zu hohe Minderung kann als Mietrückstand gewertet werden. Die Analyse durch unseren Assistenten schützt Sie davor, indem sie eine realistische Quote vorschlägt.

Verjährung & Fristen

Der Anspruch auf eine funktionstüchtige, sichere Tür verjährt nicht.

Häufige Fragen

Ihr Zuhause ist es wert.

Lassen Sie sich von Mietmängeln nicht unterkriegen. Nutzen Sie Ihre Rechte als Mieter und sorgen Sie dafür, dass Ihr Zuhause wieder der Ort wird, an dem Sie sich wohlfühlen.

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